양도세 계산시 임대사업자 선택시 내부적으로 어떤게 계산괴는지요?

예를들어
3주택자이고 그중 임대사업자로 1채 등록한 상태에서
임대주택이 아닌 주택을 매도할때
양도세 계산시 임대사업자로 선택해야될지 말지 잘 모르겠습니다.